本报记者陈潇

　　绿城，杭州房地产的一张柬帖，高端住宅的代表，刻下地盘阛阓上的明星房企，亦是见证中国房地产阛阓闹热壮大，周期波动的代表房企之一。

　　2025年1月6日，是绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城”）建立30周年。这30年间，中国房地产阛阓起退换伏，新址年销售限制从百亿元扩展到如今的10万亿元，绿城也从一个处所性开拓企业，成长为布局天下的行业翘楚。

　　在房地产阛阓大小周期的变革中，绿城恒久以产物品性立身，在阛阓周期波动中保握长青。“三十”而立之年，绿城叮咛了楼市压力，以跨越2700亿元的销售额位列百强房企第三位。回望过往三十年于今，绿城作念对了什么？履历了哪些逆境？将来又会怎样发展？

　　以“品性先行+改换赋能”铺底色

　　坚握作念“好屋子”

　　1995年，绿城在浙江杭州这片沃土上扎下了根。创业的前十年，是绿城从无到有的成长阶段，亦是奠定企业底色的10年。

　　彼时，阛阓经济的兴起推动工业、制造业繁荣兴旺，但房地产行业仍在萌芽阶段，充满未知与可能。在这么一个尚未透彻开拓的规模，绿城的第一个形势，袭取了开拓难度更高的别墅产物——丹桂花圃。与鄙俗商品房比拟，别墅的开拓较着更需要全心筹画和更长的盘活周期。

　　在绿城的住宅营造史上，桂花城是其早年高端住宅的扛鼎之作。彼时，形势依然推出，便赢得了阛阓积极响应，赶紧已毕售罄。自后，桂花城系列成为绿城在天下范围内被效法和复制最多的产物之一，亦是行业标杆样品盘。

　　打响产物力第一枪后，绿城里面却掀翻了严格的自我反念念，一册囊括筹画、施工、景不雅、销售、物业料理等诸多细节曲折的《桂花城批判》出炉，全员复盘。这份里面批判文献不仅反应了绿城对自己产物的严苛条款，更打响了“杰作”在业界的知名度。

　　从最初的一砖一瓦到“桂花城”再到“玫瑰园”形势的齐全，绿城创立之初对住宅产物和品性近乎及其的严苛先锋影音bt，可谓是坚握作念“好屋子”的开始。尔后三十年间，产物见地念念维成为绿城的中枢竞争力，依靠“品性”和“改换”这两大基因，绿城胁制已毕产物迭代。

　　时于今天，拿起房地产规模的“产物见地者”，绿城依然一马最初。2022年，绿城中国建立了科研委员会，践行以客户为中心的产物见地。2023年以来，绿城对天下20个以上城市潜入采集了1800万潜在客户，以亿计的数据，经过AI大数据分析历练，潜入的了解客户、雄厚客户，进而代表客户在形势的前端接济产物盘算。

　　总体而言，以“绿城好屋子圭臬”为纲，以“凤起系、月华系、庐系、春月系”等引颈及焕新产物系为目，以“灵敏宅、健康宅、生命宅、绿色宅”为中枢升迁，绿城全面系统地已毕了产物谱系的改换迭代。

　　在品性方面，围绕最懂产物和最终客户两大计谋支点，绿城通过前置改换、大盘算理念，纠合客研、投资、盘算、成本、工程等全业务链条，在产物改换及工程精益管控等方面取得丰硕后果。中指商量院《2024中国城市住户居住安闲度拜访讲明》露馅，绿城中国以92.9分的总体安闲度得分领跑行业，并在16座城市拿下总体安闲度第一，12座城市拿下总体诚心度第一。

　　绿城料理层亦屡次公开强调，对自己的自画像以及定位是房企“TOP10里面的品性标杆”。绿城中国董事会主席张亚东曾默示：“这句话有两个含义，一个是定量，一个是定性。定量是咱们要站在TOP10界说之中，另外一个品性标杆则是定性，即在TOP10里边咱们要作念到什么样的形象，作念成什么样的公司。”

　　以“上市筹资+引战重组”稳基本盘

　　加速天下化拓展

　　夯实产物品性基石后，绿城的下一步是走向限制化。2002年起，绿城走出杭州，安详拓展至北京、上海等天下阛阓。在这一流程中，跟着膨大规范的加速，绿城的融资需求日益增长。

　　为了筹措资金科罚发展清贫，绿城将目光瞄向了成本阛阓。2006年7月，绿城雅致在香港联交所上市，融资26.7亿港元，这是绿城加速成长的开始。彼时，适逢中国房地产阛阓迎来黄金发展时候，绿城沿途攻城略地。

　　上市前，绿城全年（2005年）生意收入仅为25.35亿元，开拓形势也主要鸠合在杭州。上市往时（2006年），绿城生意收入跃升至64亿元，比上年大幅度增长152%。

　　2007年，绿城各项筹画事迹再度取得了新的大致，已毕预售收入比上年增长113%，达到151亿元。2007年底，绿城总地盘储备建筑面积达2222万平淡米，比上年同期增长81%，且已在天下多地落子。

　　2015年，绿城引入央企中邦交通诞生集团有限公司（以下简称“中错杂团”）看成第一大激动。这一年，是绿城新征途的起步之年。

　　上市筹资+股权疗养的双重加握，尽管其间履历了阛阓的跌宕退换，但绿城完成了天下化布局和限制化发展。在第二个十年的收官之年（2015年），绿城逾额完成销售指标，以719亿元战绩开启了第三个十年发展新篇章。

　　基本盘妥当后，绿城中国投入有质发缓期。尤其是2021年以来，行业投入深度疗养期，绿城中国凭借妥当的财务、握续向好的事迹，投资者给出了“内房股之锚”的高度评价。优质的基本面，也让绿城中国2024年的股价已毕了16.5%涨幅。

　　以“感性投资+多元布局”打安全牌

　　谋求“详情味”发展

　　2015年于今，中国房地产阛阓跌宕退换，前半程是高光时刻，后半程则是低谷耽搁，是充满挑战与省略情味的十年。在这时期，绿城履历2015年至2018年的复苏期，以及2019至2021年的疗养与成长，以及2022年于今的服从期，穿越迷雾，迈向熟练。

　　细看过往，在周期波动之下，绿城屹立不倒，离不开品性先行的基因、感性精确的投资以及业务的多元化发展和妥当安全的财务盘面。

　　在产物迭代和改换方面，以产物力为先纠合三十年发展历程的背后，胁制升级产物力圭臬，是经久见地筹画理念。正如绿城料理层的共鸣是，岂论行业的时事怎样变化，绿城恒久深信房企过硬的产物力是确保企业竞争力、穿越周期的遑急一环。将来，绿城也将握续打磨和升迁产物力。

　　在拿地投资方面，绿城吸取熏陶，坚握严慎原则，聚焦中枢城市和高后劲板块，幸免因激进膨大而堕入高杠杆困局。2024年上半年，绿城高能级中枢城市的市局面位握续郑重，一、二线城市销售额占比80%，在杭州、上海、西安、北京等13个中枢城市销售名次当地前十。

　　在业务模式上，绿城于2020年将代建业务拆分为绿城料理控股有限公司（以下简称“绿城料理”）上市，孵化出天下代建第一股的同期，绿城料理以轻财富模式运营，成为绿城事迹新增长极。此外，绿城还在物业作事、养老产业等规模握续发力，构建了多元化业务发展新方法。

　　在妥当财务盘面方面，确保资金安全永久是绿城的第一原则，这是底线。“公司每个阶段买地的额度王人是通过严慎的现款流模子测算排布而成，凭据销售情况以及对阛阓后续判断，以比较严慎的角度来精确投资。”绿城中国履行董事及行政总裁郭佳峰曾向《证券日报》等媒体如是称。

　　更遑急的是，2024年，绿城不仅妥善科罚了往时到期债务，还提前完成2025年3亿好意思元的境外债务置换，守住返璧务安全底线。在行业内多家“千亿房企”债务爽约之际，限度2024年6月底，绿城在手货币资金为751.33亿元，创历史新高。与此相呼应的是，降本增效，亦是绿城频年来的遑急筹画逻辑。中错杂团入股后，绿城的融资成本澄澈着落，平均融资成本从2015年的7.3%沿途着落至2024年上半年的4.0%。

　　在阛阓波诡云谲的第三个十年，“绿城打出了诞生‘好屋子’、感性投资、安全偿债等多种组合安全牌，为将来发展夯实基础。”上海易居房地产商量院副院长严跃进向《证券日报》记者默示。

　　履历30年的改换与成长，预测将来，关于刻下房地产阛阓神志的变化，张亚东并不悲不雅，在他看来，绿城在变化中占据一定的先机。正如其所示：“下一步咱们更需要接近的指标是，看成一个产物见地者，为人人提供更好的屋子先锋影音bt，来称心对好意思好生计的需求。在将来的竞争方法中，绿城有好多契机，会作念得更好，链接奋发。”